디딤돌대출을 직접 받으면서 궁금한 질문들이 많이 있었는데, 의외로 정리가 잘 된 곳들이 많지 않더라구요. 특히 대출을 받을 후에 상황이 변하거나 다시 이사를 가는 상황 등이 발생했을 때 어떻게 되는지 궁금했는데 정리되어 있는 곳들이 없어서 직접 한 번 정리해 봤습니다. 혹시나 더 궁금하신 것이 있다면 아는 한 최대한 답변을 드리도록 하겠습니다.
1.디딤돌대출을 받고 주택매도시 대출은?
디딤돌대출의 경우 조건이 까다로운데 먼저 산 주택에 대해서 받은 것이기에 다른 주택을 구입하면 일단 디딤돌 대출을 갚고 대출을 다시 받아야 합니다. 그리고 다음 산 집이 디딤돌대출 대상이 된다면 전 집을 판 후에만 다시 디딤돌대출이 가능합니다. 물론 소득조건이나 자산조건은 당연히 대상이 되어야만 하고요. 단점은 역시 매도 후에 사야 하는데 이것이 실질적으로 아주 어렵습니다. 이 부분 꼭 미리 알아보셔야만 합니다.
2. 디딤돌 대출 상환 중에 이사
디딤돌대출을 받고 이사를 가는 경우는 가능할 수도 있습니다. 대신 집을 팔게 되면 무조건 대출을 갚아야 합니다. 이사를 가게 되더라도 최소 2년동안 그 집에서 실거주를 해야만 합니다. 하지만 질병치료나 타시도로 근무지 이전을 하게 되면 대출접수일 이후 발생시 최대 3년동안 실거주를 적용을 유예가 가능합니다.
3. 디딤돌대출 중간에 갚으면 중도상환수수료는?
디딤돌대출을 중간에 미리 갚게 되면 중도상환수수료를 내야 합니다. 이 금액은 대출을 받은지 얼마되지 않아서 갚을 수록 수수료가 더 커지는 구조로 되어 있습니다. 3년 이내에 중도상환시에는 원금의 1.2%를 부과하는 방식인데요. 다행히도 2025년 8월 11일까지는 중도상환수수료를 일시적으로 면제해 주고 있습니다. 만약 갚으실 예정이라면 올해 8월안에 갚으시면 수수료 없이 갚으실 수 있습니다.
4. 디딤돌대출 신청 후 소득이 줄어들면?
모든 대출의 경우 신청할 때의 소득과 자산조건을 기준으로 합니다. 그렇기에 소득이 줄어들었다고 해서 대출이 나오지 않는 것은 아닙니다. 그러니 대출이 적게 나오거나 그런 걱정은 하지 않으셔도 됩니다. 반대로 소득이 늘어난다고 해서 다시 추후에 소득을 검증하는 일도 없으니 걱정하지 않으셔도 됩니다.
5. 디딤돌 대출 후 부동산 가격이 상승하면 한도가 바뀌나요?
디딤돌대출의 경우 보통은 KB부동산의 시세와 실제 본인의 계약한 시세 중에 더 낮은 것을 기준으로 합니다. 즉 KB에 5억, 내가 6억에 계약을 했다면 5억을 기준으로 하죠. 그렇기에 추후에 부동산 가격이 6.5억이 되었다고 해도 한도가 바뀌지는 않습니다.
6. 요즘 금리가 자주 바뀌는데 디딤돌대출 금리도 바뀌나요?
디딤돌대출의 장점 중에 하나가 오랜기간 동안 고정금리로 대출을 받을 수 있다는 점입니다. 시중은행의 금리가 아무리 변해도 정해진 이자율에 따라 이자만 내면 됩니다. 오히려 금리가 내려갈 수 있는 조건들이 있습니다. 보통 아이를 낳으면 대출을 받은 이후라고 해도 서류를 제출하면 0.3% 금리를 더 깎아줍니다. 이렇게 우대금리에 있는 항목에 따라 상황이 바뀌면 금리를 더 내릴 수 있으니 본인에게 해당하는 상황이 있는지 꼭 확인해 보세요. 그 예로는 위의 자녀출산, 다자녀출산, 장애인가구, 다문화가구 등이 있습니다.
7. 디딤돌대출을 받은 후 주택 추가매수가 가능한가요?
디딤돌대출을 받고 주택을 추가매수할 수 있느냐를 결정하는 건 언제 대출을 받았는지에 따라 다릅니다. 2024년 6월 19일 대출신청건부터 1주택을 유지해야 하는 의무가 생겼습니다. 만약 매수를 하게 되면 6개월내에 주택을 팔라는 연락이 오고 지키지 않으면 디딤돌대출을 다시 갚아야 하는 상황이 됩니다.
2024년 6월 19일 이전에 받으신 분들은 주택 추가매수가 가능합니다. 이 부분을 보금자리론과 많이 헷갈리시는데, 보금자리론을 받으면 기간과 상관없이 무조건 1주택을 유지해야만 합니다.
8. 디딤돌대출을 받고 결혼하면?
디딤돌대출을 결혼전에 받았다면 해당 대출은 그대로 유지가 됩니다. 대신 다른 집에서 살기 위해 대출을 받아야 한다면 결혼전에 받았던 대출은 갚고, 다시 조건에 따라서 대출을 받으셔야 합니다.
9. 현재 1주택자이면 팔면서 대출이 가능한가요?
디딤돌대출은 무조건 현재 무주택자여만 가능합니다. 그렇기에 처분을 한다는 조건으로는 불가능하고요. 그렇기에 대출을 신청하는 날짜에 무주택자임이 확인이 되어야 합니다. 그렇기에 집을 팔고 무주택자가 된 다음에 신청이 가능하다는 점 주의하세요.
10. 부모님이 주택을 보유하고 있으면 디딤돌대출이 불가능한가요?
주택 소유를 하면 디딤돌대출이 되지 않습니다. 여기서 조건이 세대주 및 세대원 전원이 무주택자여만 가능한데요. 이 상황에선 부모님 집에서 나와서 본인이 세대주가 되면 부모님이 주택을 보유해도 상관이 없습니다. 그러니 전세나 월세로 독립후에 세대분리를 한 후에 신청하면 문제가 되지 않습니다.
11. 신청하기 위해 배우자가 퇴사를 하면?
소득조건을 맞추기 위해서 배우자가 퇴사를 하는 경우 그 회사에서 받은 소득은 제외할 수 있습니다. 이럴 때는 대출신청시에 꼭 퇴직증명서나 폐업증명서를 첨부하셔야만 합니다.